Arial Immobilier : IMMOBILIER ANNECY : a vendre - vente - acheter - ach appartement annecy 74960 3 pièce(s) 71 m2 - Arial Immobilier Appartements A vendre 3 pièces annecy , Appartements A vendre 3 pièces saint jorioz , Appartements A vendre 3 pièces reignier esery , Appartements A vendre 3 pièces annecy , Appartements A vendre 3 pièces annecy le vieux , Appartements A vendre 3 pièces bonne Arial Immobilier, Achat - location Superbe T3 de 71 m² comportant une cuisine équipée ouverte sur séjour, deux chambres , une salle d'eau, un W.C séparé . Avec option garage + cave. Bien ensoleillé , lumineux, orienté est / ouest, situé au 3ème étage sur 4 . Rénové avec gout, vue sur le Thiou rivière qui se déverse dans le lac d'Annecy et présence d'un parc arboré à proximité de tous les commerces. A voir rapidement Prix total avec option garage et cave : 336 000 € HAI T3 : 315 000 euros + garage et cave 21 000 € Produit très rare : Mandat exclusif agence Le Thiou est une petite rivière de 3,5 km de long, c'est le déversoir naturel du lac d'Annecy dans le Fier. Les honoraires agences sont inclus dans le prix de vente ( pas de frais notariés sur les honoraires agence) . "Aux nombreux promeneurs et touristes, le long de ses quais puis de ses berges, le Thiou offre une belle balade en plein coeur de ville. Du lac d'Annecy, depuis le pont de la halle, jusqu'à sa confluence avec le Fier, affluent du Rhône, sur 3,5 km, c'est la plus petite rivière de France. Déversoir naturel du lac dont il dépend entièrement, il permit jadis de faire tourner moulins à farine, meule de coutelier, tanneries et manufactures diverses. On peut encore apercevoir des traces de l'histoire avec la construction des bâtiments et des vannes. Jusqu'au milieu du XIX e siècle, il n'y avait pas de quai. Les portes de certaines maisons s'ouvraient directement sur l'eau avec les anneaux qui servaient pour amarrer les barques. Vers 1874 a été réalisé le fameux système de régulation du cours, communément appelé "Les vannes du Thiou". Arrivé sur la passerelle bleue, nous rejoignons par la rive gauche le quartier "Chorus". Sur chacune des rives se trouvent des aires de jeux pour les enfants. Il est reposant ensuite de contempler dans le calme et le silence, les reflets des arbres sur la surface lisse de l'eau. À la passerelle de l'arc-en-ciel, selon la légende des 7 fées du Thiou, les larmes d'une fée, tombées dans le Thiou un jour d'arc-en-ciel, ont transformé les brillants reflets des écailles de poissons, en or. Un peu plus loin, nous sommes au coeur de l'ancien quartier de Cran-Gevrier, devenu Annecy en janvier 2017, dit "Chorus" avec le cercle de l'eau, une petite île formée par le Thiou. Devant le centre culturel de La Turbine, on peut alors observer la cheminée des tissages, le roue à auget... La promenade se prolonge désormais au milieu de l'éco-quartier "Les passerelles". Le pôle de l'image en mouvement et d'activités créatives installé dans ce site après la réhabilitation des deux halls des anciennes papeteries. Le retour depuis le Pont Neuf peut se faire à présent par la rive gauche avec la promenade du Saint-Sépulcre" texte de Christian PHILIPPE-JANON -
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Superbe T3 Annecy Chorus, vue imprenable sur le Thiou

Arial Immobilier

8 avenue de Genève
74000 ANNECY

Tél 04.50.08.14.30

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Description du bien

Superbe T3 de 71 m² comportant une cuisine équipée ouverte sur séjour, deux chambres , une salle d'eau, un W.C séparé . Avec option garage + cave. Bien ensoleillé , lumineux, orienté est / ouest, situé au 3ème étage sur 4 .
Rénové avec gout, vue sur le Thiou rivière qui se déverse dans le lac d'Annecy et présence d'un parc arboré à proximité de tous les commerces.
A voir rapidement
Prix total avec option garage et cave : 336 000 € HAI
T3 : 315 000 euros + garage et cave 21 000 €
Produit très rare : Mandat exclusif agence
Le Thiou est une petite rivière de 3,5 km de long, c'est le déversoir naturel du lac d'Annecy dans le Fier.
Les honoraires agences sont inclus dans le prix de vente ( pas de frais notariés sur les honoraires agence) .

"Aux nombreux promeneurs et touristes, le long de ses quais puis de ses berges, le Thiou offre une belle balade en plein coeur de ville. Du lac d'Annecy, depuis le pont de la halle, jusqu'à sa confluence avec le Fier, affluent du Rhône, sur 3,5 km, c'est la plus petite rivière de France. Déversoir naturel du lac dont il dépend entièrement, il permit jadis de faire tourner moulins à farine, meule de coutelier, tanneries et manufactures diverses. On peut encore apercevoir des traces de l'histoire avec la construction des bâtiments et des vannes. Jusqu'au milieu du XIX e siècle, il n'y avait pas de quai. Les portes de certaines maisons s'ouvraient directement sur l'eau avec les anneaux qui servaient pour amarrer les barques. Vers 1874 a été réalisé le fameux système de régulation du cours, communément appelé "Les vannes du Thiou". Arrivé sur la passerelle bleue, nous rejoignons par la rive gauche le quartier "Chorus". Sur chacune des rives se trouvent des aires de jeux pour les enfants. Il est reposant ensuite de contempler dans le calme et le silence, les reflets des arbres sur la surface lisse de l'eau. À la passerelle de l'arc-en-ciel, selon la légende des 7 fées du Thiou, les larmes d'une fée, tombées dans le Thiou un jour d'arc-en-ciel, ont transformé les brillants reflets des écailles de poissons, en or.
Un peu plus loin, nous sommes au coeur de l'ancien quartier de Cran-Gevrier, devenu Annecy en janvier 2017, dit "Chorus" avec le cercle de l'eau, une petite île formée par le Thiou. Devant le centre culturel de La Turbine, on peut alors observer la cheminée des tissages, le roue à auget... La promenade se prolonge désormais au milieu de l'éco-quartier "Les passerelles". Le pôle de l'image en mouvement et d'activités créatives installé dans ce site après la réhabilitation des deux halls des anciennes papeteries. Le retour depuis le Pont Neuf peut se faire à présent par la rive gauche avec la promenade du Saint-Sépulcre" texte de Christian PHILIPPE-JANON

** 315 000 € honoraires inclus | 300 000 € hors honoraires | Honoraires : 5.00% TTC à la charge de l'acquéreur

Détails du bien

Général

  • Type de bien
    Appartement
  • Type de transaction
    A vendre

Localisation

  • Ville
    ANNECY
  • Code postal
    74960
  • Exposition
    Est-Ouest
  • Vue
    sur Thiou et jardins
  • Etage
    3
  • Nombre étages
    6
  • Accès Bus
    2 min
  • Gare-Métro-RER
    10
  • Centre Nautique
    3 Km

Aspects financiers

  • Prix
    315000 EUR

Copropriété

  • Dont lots d'habitation
    20

Intérieur

  • Nombre pièces
    3
  • Chambres
    2
  • Salle(s) d'eau
    1
  • WC
    1
  • Cuisine
    Aménagée/équipée
  • Exposition Séjour
    EST - OUEST
  • Type Chauffage
    Individuel
  • Méca. Chauffage
    Radiateur
  • Mode Chauffage
    Gaz
  • Etat intérieur
    Excellent
  • Calme
    Oui
  • Clair
    Oui
  • Informations complémentaires
    Appartement en parfait état, équipé de placards coulissants de haut de gamme

Extérieur

  • Année construction
    2003
  • Neuf - Ancien
    Récent
  • Standing
    Grand standing
  • Etat général
    Excellent
  • Etat extérieur
    Très bon
  • Fenêtres
    PVC Double Vitrage
  • Volets
    Roulants électrique

Surfaces

  • Surface
    71 m2
  • Surface loi Carrez
    71 m2

Autres

  • Ascenseur
    Oui
  • Cave(s)
    1
  • Nombre balcons
    1
  • Type de Stationnement
    Garage Fermé
  • Interphone
    Oui
  • Accès handicapés
    Oui
  • Sous-sol
    Oui
  • Travaux à prévoir
    néant

Mandat

  • Disponibilité
    04/09/2017

Diagnostics

  • Diagnostic Energétique
    Oui
  • Conso Energ
    C
  • Valeur conso annuelle énergie
    123 kWh/m2 par an
  • Gaz Effet de Serre
    D
  • Valeur Gaz Effet de serre
    28 Kg CO2/m2/an
DPE / GES
 Consommation énergetique
 Faible émission de GES
Description des pièces

Description des pièces

 Niveau   Pièce   m2   Exp.   Vue   Commentaires 
    Hall   9,40          
    Salon - Séjour   31,24          
    Chambre 1   11,41          
    Chambre 2   11,93          
    Salle d'eau   4,86          
    W.C.   1,58          
Mentions légales
Affichage des informations légales : Arial Immobilier | Raison sociale : SARL ARIAL IMMOBILIER | Siège social : 8 avenue de Genève - 74000 ANNECY | Siret : 49828338100024 | RCS : ANNECY | Forme juridique : SARL | Capital social : 7500 € | Carte professionnelle n° : Carte n°1478/74 délivrée par la Préfecture de la Haute Savoie | Caisse garantie financière : Lloyd's 8-10 rue Lamennais - 75008 PARIS | Montant garantie financière : 110000 € | Numero TVA Intracommunautaire : FR33498283301
Entreprise juridiquement et financièrement indépendante