Arial Immobilier : Appartement A vendre 74940 Annecy le vieux - 4 pièces - 114 m² | Arial Immobilier Maisons A vendre Maisons annecy , Maisons A vendre Maisons annecy le vieux , Maisons A vendre Maisons saint jorioz , Maisons A vendre Maisons thones , Maisons A vendre Maisons seynod , Maisons A vendre Maisons gaillard Arial Immobilier, Achat - location Appartement Maison 114m2 type Loft , secteur Annecy-le-vieux Provins, avec tous les avantages de la maison, et une vue imprenable sur les montagnes et même une petite vue sur le lac d'Annecy. Le bien comprend une terrasse de 65 m2 à clôturer éventuellement ou à transformer , incluant deux parking privés devant la maison. Atypique, refait à neuf en 2018, pas de terrain privé à entretenir , mis à part la terrasse à balayer ! Ce bien est atypique et comporte une pièce centrale en long composée de 4 grands velux neufs PVC double vitrage et antibruit, baignant la pièce dans une lumière toute la journée, orientée sud / est avec vue lac et montagnes. Il comprend à l'étage deux chambres mezzanines ouvertes sur la pièce principale et une troisième mini chambre pour un bébé ou un bureau ou un dressing. La pièce principale est mitoyenne par le plancher (dalle insonorisée) . Les voisins sont en dessous, donc invisibles et inaudibles. L'appartement est parfaitement refait à neuf avec beaucoup de gout. Le bien comporte un garage inclus dans le bâtiment de 15m² transformable en chambre. Ce bien est idéal pour une petite famille ou un couple jeune qui n'a pas peur des coins mansardés , souhaitant un bel espace habitable immédiatement, sans travaux , mais avec possibilités d'extension par la suite selon l'agrandissement de la famille. Les surfaces actuelles sont de 47 m² (> 1.80m) + 53 m² ( < 1.80 m ) dont grand dressing + garage transformable 15 m² + 1 terrasse de 35m² ouest très agréable en été ombragée par un splendide pin centenaire + 2 parking aériens, devant la maison. La surface utile totale est donc de 114 m² . On accède directement et de plein-pieds à l'appartement , comme dans une maison . Bien que mansardé ce bien peut aussi accueillir une personne à mobilité réduite ou une personne âgée en aménageant le garage en chambre. Au calme, proche de tout , c'est un produit très rare à la vente sur les coteaux d'Annecy le Vieux à 30mn de Genève ( Bardonnex) et 6mn du lac . La copropriété est gérée bénévolement. Il y a peu de charges de copropriété car il n'y a aucune partie commune à entretenir chaque mois. Prévoir seulement 10 euros pour l'assurance copro/mois appelé annuellement en janvier. Pas de voisinage proche , pas de mitoyenneté dérangeante. Photos complémentaires sur demande. Pour toute demande de visite contacter : Pascale Delzeith 06 82 12 09 95 par email ou SMS de préférence... et on vous rappelle (si vous laissez votre numéro de téléphone) . -
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APPARTEMENT MAISON de plein-pieds type Loft , extensible, atypique, vue lac d'Annecy et montagnes avec terrasse et 2 parking

Arial Immobilier

8 avenue de Genève
74000 ANNECY

Tél 04.50.22.04.50

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Description du bien

Appartement Maison 114m2 type Loft , secteur Annecy-le-vieux Provins, avec tous les avantages de la maison, et une vue imprenable sur les montagnes et même une petite vue sur le lac d'Annecy. Le bien comprend une terrasse de 65 m2 à clôturer éventuellement ou à transformer , incluant deux parking privés devant la maison.

Atypique, refait à neuf en 2018, pas de terrain privé à entretenir , mis à part la terrasse à balayer !
Ce bien est atypique et comporte une pièce centrale en long composée de 4 grands velux neufs PVC double vitrage et antibruit, baignant la pièce dans une lumière toute la journée, orientée sud / est avec vue lac et montagnes.
Il comprend à l'étage deux chambres mezzanines ouvertes sur la pièce principale et une troisième mini chambre pour un bébé ou un bureau ou un dressing.
La pièce principale est mitoyenne par le plancher (dalle insonorisée) . Les voisins sont en dessous, donc invisibles et inaudibles. L'appartement est parfaitement refait à neuf avec beaucoup de gout. Le bien comporte un garage inclus dans le bâtiment de 15m² transformable en chambre.
Ce bien est idéal pour une petite famille ou un couple jeune qui n'a pas peur des coins mansardés , souhaitant un bel espace habitable immédiatement, sans travaux , mais avec possibilités d'extension par la suite selon l'agrandissement de la famille.
Les surfaces actuelles sont de 47 m² (> 1.80m) + 53 m² ( < 1.80 m ) dont grand dressing + garage transformable 15 m² + 1 terrasse de 35m² ouest très agréable en été ombragée par un splendide pin centenaire + 2 parking aériens, devant la maison. La surface utile totale est donc de 114 m² . On accède directement et de plein-pieds à l'appartement , comme dans une maison . Bien que mansardé ce bien peut aussi accueillir une personne à mobilité réduite ou une personne âgée en aménageant le garage en chambre.
Au calme, proche de tout , c'est un produit très rare à la vente sur les coteaux d'Annecy le Vieux à 30mn de Genève ( Bardonnex) et 6mn du lac . La copropriété est gérée bénévolement. Il y a peu de charges de copropriété car il n'y a aucune partie commune à entretenir chaque mois. Prévoir seulement 10 euros pour l'assurance copro/mois appelé annuellement en janvier. Pas de voisinage proche , pas de mitoyenneté dérangeante.
Photos complémentaires sur demande.
Pour toute demande de visite contacter : Pascale Delzeith 06 82 12 09 95 par email ou SMS de préférence... et on vous rappelle (si vous laissez votre numéro de téléphone) .

** 435 000 € honoraires inclus | 420 000 € hors honoraires | Honoraires : 3.57% TTC à la charge de l'acquéreur

Détails du bien

Général

  • Type de bien
    Appartement
  • Type de transaction
    A vendre

Localisation

  • Code postal
    74940
  • Ville
    Annecy le vieux
  • Secteur
    Provins
  • Vue
    lac et montagne
  • Nombre étages
    1
  • Mitoyenneté
    1 côté
  • Accès Bus
    1 min
  • Gare-Métro-RER
    10
  • Centre Nautique
    5 Km

Aspects financiers

  • Prix
    435000 EUR

Copropriété

  • Bien en copropriété
    Oui
  • Nb Lots Copropriété
    2
  • Dont lots d'habitation
    2
  • Charges annuelles (ALUR)
    280 EUR
  • Procédures diligentées c/ syndicat de copropriété
    Pas de procédure en cours

Intérieur

  • Nombre pièces
    4
  • Chambres
    2
  • Salle(s) d'eau
    1
  • WC
    1
  • Cuisine
    Aménagée/équipée
  • Plain-pied
    Oui
  • Nombre niveaux
    2
  • Exposition Séjour
    SUD EST
  • Type Chauffage
    Individuel
  • Méca. Chauffage
    Radiants
  • Mode Chauffage
    Electrique
  • Etat intérieur
    Excellent
  • Calme
    Oui
  • Clair
    Oui

Extérieur

  • Couverture
    Tuiles
  • Standing
    Bon
  • Fenêtres
    PVC Double Vitrage
  • Isolation
    Oui

Surfaces

  • Surface
    114 m2
  • Surface Utile
    114 m2
  • Surface terrain
    20 m2

Autres

  • Nombre de terrasses
    1
  • Type de Stationnement
    Aérien
  • Nombre places parking
    2
  • Nombre garages/Box
    1

Mandat

  • Disponibilité
    01/09/2019

Diagnostics

  • Diagnostic Energétique
    Oui
  • Conso Energ
    D
  • Gaz Effet de Serre
    C
  • Valeur Gaz Effet de serre
    20 Kg CO2/m2/an
DPE / GES
 Consommation énergetique
 Faible émission de GES
Mentions légales
Ce bien fait partie d'une copropriété de 2 lots.Les charges annuelles sont de 280€.
Affichage des informations légales : Arial Immobilier | Raison sociale : SARL ARIAL IMMOBILIER | Adresse siège social : 8 avenue de Genève - 74000 ANNECY | Siret : 49828338100024 | RCS : ANNECY | Numero TVA Intracommunautaire : FR33498283301 | Forme juridique : SARL | Capital social : 7 500 € | Assurance RCP : NC |
Carte T : Carte n°1478/74 délivrée par la Préfecture de la Haute Savoie | Date de délivrance : NC | Lieu de délivrance : NC | Caisse de garantie financière : Lloyd's. | N° de caisse de garantie : NC | Adresse caisse de garantie : 8-10 rue Lamennais - 75008 PARIS | Montant de la garantie financière : 110 000 € | Nom du médiateur : Juri mediation | Adresse du médiateur : NC | Adresse du site : NC |
Entreprise juridiquement et financièrement indépendante